Een gebrek is de ongeschiktheid voor het gebruik waarvoor verhuurd is als gevolg van een wettelijk voorschrift. Om een gebouw te kunnen verhuren moet voldaan worden aan een scala aan overheidsvoorschriften. Als het gehuurde daaraan niet voldoet of de huurder voor het beoogde gebruik geen toestemming krijgt van de gemeente, kan er sprake zijn van een gebrek, waarvoor ook de verhuurder aansprakelijk kan zijn. Voor wiens verantwoordelijkheid komt een gebrek? Het antwoord hierop is afhankelijk van de vraag wat er is overeengekomen in de huurovereenkomst. Voor bedrijfsruimte kan een afwijkende definitie van ‘gebrek’ worden overeengekomen waarbij het belang van de huurder beter is gediend. De algemene bepalingen bij het ROZ-model bevatten geen afwijkende definitie, de modelhuurovereenkomst wel. Ook andere factoren spelen mee bij de vraag of er sprake is van een gebrek zoals: is er bij aanvang gesproken over de vraag wie er verantwoordelijk is voor het verkrijgen van de vergunningen?